{"id":3445,"date":"2026-04-24T13:43:02","date_gmt":"2026-04-24T16:43:02","guid":{"rendered":"https:\/\/lpjcontabilidade.com.br\/?p=3445"},"modified":"2026-04-24T13:43:02","modified_gmt":"2026-04-24T16:43:02","slug":"irpj-e-csll-receita-confirma-tributacao-sobre-valores-de-reparos-em-imoveis-locados","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lpjcontabilidade.com.br\/?p=3445","title":{"rendered":"IRPJ e CSLL: Receita confirma tributa\u00e7\u00e3o sobre valores de reparos em im\u00f3veis locados"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>IRPJ e CSLL: Receita confirma tributa\u00e7\u00e3o sobre valores de reparos em im\u00f3veis locados.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><em>Receita Federal estabelece que reembolsos de reparos e manuten\u00e7\u00e3o em im\u00f3veis locados comp\u00f5em a receita bruta e est\u00e3o sujeitos \u00e0 tributa\u00e7\u00e3o integral.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A Receita Federal consolidou o entendimento de que montantes recebidos por empresas locadoras de im\u00f3veis pr\u00f3prios, destinados \u00e0 repara\u00e7\u00e3o de danos ou manuten\u00e7\u00e3o ap\u00f3s a rescis\u00e3o contratual, devem ser classificados como receita bruta. A decis\u00e3o, formalizada pela <strong>Solu\u00e7\u00e3o de Consulta Cosit n\u00ba 61\/2026<\/strong>, estabelece que tais valores est\u00e3o sujeitos \u00e0 incid\u00eancia integral de IRPJ, CSLL, PIS\/Pasep e Cofins.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Enquadramento e base de c\u00e1lculo<\/h4>\n\n\n\n<p>De acordo com o \u00f3rg\u00e3o, essas quantias n\u00e3o possuem natureza meramente indenizat\u00f3ria isolada, mas sim decorrem diretamente da explora\u00e7\u00e3o da atividade de loca\u00e7\u00e3o. Dessa forma, os pagamentos efetuados pelos locat\u00e1rios para a recomposi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel integram a base de c\u00e1lculo dos tributos federais, n\u00e3o podendo ser exclu\u00eddos do faturamento operacional da empresa.<\/p>\n\n\n\n<p>A interpreta\u00e7\u00e3o \u00e9 aplicada especificamente \u00e0s pessoas jur\u00eddicas que operam sob o regime do <strong>Lucro Presumido<\/strong>, bem como \u00e0quelas submetidas \u00e0 sistem\u00e1tica de apura\u00e7\u00e3o cumulativa do PIS e da Cofins.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Fundamenta\u00e7\u00e3o jur\u00eddica<\/h4>\n\n\n\n<p>Para sustentar esse posicionamento, a Receita Federal fundamentou a decis\u00e3o em dispositivos centrais da legisla\u00e7\u00e3o tribut\u00e1ria:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Artigo 12 do Decreto-Lei n\u00ba 1.598\/1977:<\/strong> Define o conceito de receita bruta para fins de apura\u00e7\u00e3o de lucros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Artigos 2\u00ba e 3\u00ba da Lei n\u00ba 9.718\/1998:<\/strong> Estabelecem as bases de incid\u00eancia das contribui\u00e7\u00f5es sociais sobre o faturamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Impacto para as locadoras<\/h4>\n\n\n\n<p>Na pr\u00e1tica, o entendimento afasta teses que buscavam classificar as verbas de repara\u00e7\u00e3o como ressarcimentos isentos. Com a publica\u00e7\u00e3o da Cosit n\u00ba 61, empresas do setor de gest\u00e3o patrimonial e loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis pr\u00f3prios devem ajustar seus procedimentos cont\u00e1beis para incluir esses recebimentos no c\u00f4mputo da carga tribut\u00e1ria mensal, evitando futuras autua\u00e7\u00f5es e passivos fiscais.<\/p>\n\n\n\n<p>A medida refor\u00e7a o rigor do Fisco no monitoramento de receitas acess\u00f3rias que, embora possuam car\u00e1ter compensat\u00f3rio, derivam da execu\u00e7\u00e3o do contrato principal de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>Fonte: <a href=\"https:\/\/www.contabeis.com.br\/noticias\/76355\/receita-tributa-valores-por-danos-em-imoveis-alugados\/\">Portal Cont\u00e1beis<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>IRPJ e CSLL: Receita confirma tributa\u00e7\u00e3o sobre valores de reparos em im\u00f3veis locados. 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